Недвижимость в Турции

1. Определяемся с выбором.

После того как Вы остановили свой выбор на одном из объектов, предварительно ознакомившись с ним по описанию и фотографиям, или приняли решение сделать окончательный выбор после просмотра нескольких объектов на месте, Вам необходимо связаться с представителем агенства недвижимости и согласовать дату Вашего прибытия в Турцию. В случае необходимости многие компании организуют для Вас бесплатное проживание с питанием в отеле категории 3-4 звезды на время демонстрации объектов и процедуры оформления документов, а так же резервацию билетов и трансфер до гостиницы, осмотр объектов с русскоговорящем представителем.

2. Заключение договора купли-продажи.

Если после просмотра объекта и предварительного ознакомления с документами, Вы приняли решение о приобретении недвижимости, то в нотариальной конторе заключается предварительный договор с собственником (продавцом), которым Вы обеспечиваете себе все права на выбранный объект и предотвращаете возможность его продажи другому покупателю. В контракте указываются владелец и покупатель недвижимости, величина депозита, график выплат, сроки регистрации сделки и оформления ТАПУ, а также дополнительные условия сделки (услуги застройщика/продавца, сроки сдачи объектов) и как правило, внесение аванса в размере не менее 10% от стоимости недвижимости. Следует заметить, что каждый объект имеет в специальном реестре свою историю, что делает невозможным сокрытие продавцом каких-либо проблем.

3. Получение разрешения на приобретение недвижимости в Турции.

Следующий шаг - получение разрешения от военного управления в Измире и Главном Кадастровом Управлении. Направляются запросы в Военное ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура может занимать от полутора до трех месяцев с момента отправки документов. Обычно срок ожидания не превышает 6 - 8 недель. Ответы на данные запросы удостоверяют, что земля, где находится объект недвижимости, не используется государством и военным ведомством. Как правило, покупатель в это время возвращается в Россию.

4. Получаем свидетельство о праве собственности - ТАПУ.

После получения положительного ответа из Измира и Анкары Вы еще раз приезжаете в Турцию и уже со всеми документами посещаете Кадастровое управление, где происходит окончательный расчет и оформляется ТАПУ - основной документ о праве собственности на приобретаемый объект. После того, как ТАПУ вручается Вам на руки, Вы становитесь полноправным собственником жилья.